Opole, CzarnowÄ…sy

Opis nieruchomości

Prawie hektarowa działka z projektem podziału, zlokalizowana w Opolu-Czarnowąsach, w spokojnej części tej dzielnicy (ul. Podleśna), w której powstaje nowa zabudowa wolnostojących budynków mieszkalnych.

Projekt podziału przewiduje powstanie 9 działek o  kształcie regularnych prostokątów i powierzchniach od 770 do 877m2 oraz działki stanowiącej drogę dojazdową.

Dostępne media to: prąd, woda i kanalizacja.

Dla przedmiotowego terenu został już przedstawiony projekt Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (rozpatrzono już wniesione uwagi), w którym określono m.in.: 

przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej

wskaźniki wykorzystania terenu:
- nadziemna intensywność zabudowy od 0,2 do 0,4
- maksymalna intensywność zabudowy 0,5
- maksymalny udział powierzchni zabudowy 25
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40% (do bilansowania dopuszcza się 10% udziału powierzchni biologicznie czynnej położonej na tarasach, dachach, stropodachach)

parametry zabudowy:
- maksymalna wysokość budynków z dachem stromym do 10m
- maksymalna wysokość budynków z dachem płaskim do 5
- liczba kondygnacji nadziemnych budynków do 2

dachy:
- strome dwuspadowe i wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci w przedziale 30º-45º
- dopuszcza się dachy jednospadowe  lub płaskie na części budynku, jednakże nie mogą one przekraczać 50% powierzchni zabudowy
- pokrycie dachów stromych w odcieniach kolorów czerwonego, brązowego lub grafitowego


W 2020 roku wydane zostały warunki zabudowy dla inwestycji: budowa zespołu budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budowa drogi wewnętrznej, budowa odcinków sieci kanalizacji sanitarnej, wodociągowej i elektroenergetycznej.